Señores Accionistas,
Me dirijo a ustedes para presentarles la memoria de Paz Corp y comentarles acerca de la marcha de la compañía durante el ejercicio 2012.
En términos de desempeño económico, el 2012 fue un buen año para Paz Corp. Los resultados de la empresa registraron un importante incremento respecto del período anterior, en línea con lo proyectado en nuestro plan de negocios del año. La compañía registró utilidades por MM$5.505, lo que corresponde a un incremento de 220% en relación al 2011. Asimismo, la empresa alcanzó ingresos de explotación por MM$114.269, un 66% más que en el ejercicio del año anterior y registró un EBITDA acumulado de MM$16.943, superior en 258%. Gran parte de estos buenos resultados se explican por las mayores ventas en Chile y en Perú, así como por la mejora en el margen bruto que alcanzó 26%, versus el 19% registrado el 2011.
En cuanto a los proyectos inmobiliarios, al cierre de 2012 el portafolio de la empresa ascendía a 62 etapas de proyectos, 29 de las cuales se desarrollan en Chile, 29 en Perú y 4 en Brasil. Las escrituraciones, independiente del porcentaje de Paz Corp en los mismos, totalizaron MUF 5.738 y las promesas, MUF 10.269, que son un 22% y 33% más que el año anterior, respectivamente. El backlog acumulado de promesas, en tanto, sumaba MUF 10.049, cifra 67% mayor a la del 2011.
Más allá de estas cifras económicas positivas, 2012 también representó un año de importantes cambios a nivel interno en la compañía, coherentes con el objetivo de Paz Corp de profundizar su proceso de profesionalización. En este sentido, en abril del año pasado el fundador, don Benjamín Paz, decidió alejarse de la gestión del negocio y dejar el cargo de Presidente en manos de un profesional independiente dando paso a una nueva etapa en la compañía. La empresa realizó importantes reformas en su gobierno, modificó sus estructuras organizacionales y avanzó en la mejora de sus procesos de gestión, todo lo cual, creemos son pasos claves para el futuro de Paz Corp.
Adicionalmente, en abril del año pasado la compañía también consolidó un directorio profesional de reconocida experiencia y trayectoria, al incorporar a la mesa a don Enrique Bone, actual presidente de la empresa Hites, y a don Alfonso Munk, Head of Prudential Real Estate Investors Latinamerica.
Se reestructuraron, además, los comités de directores, de manera que los miembros del directorio profundizaran su conocimiento del negocio e involucramiento en las decisiones claves de la compañía. Por otra parte, se distinguieron los roles de los miembros del grupo controlador de modo que ahora participan en la administración o en el directorio, y se modificaron las mesas directivas de las filiales en el exterior.
Asimismo, para asegurar su competitividad en una industria de naturaleza cíclica y hoy expuesta a un alza en costos de producción, Paz Corp implementó un proceso de reingeniería en todas sus áreas del negocio. El objetivo fue aumentar las eficiencias administrativas y operacionales, así como alcanzar una estructura más liviana y flexible, que nos permita adaptarnos con rapidez a los eventuales vaivenes económicos. Es así como el foco de la compañía está hoy puesto en asegurar la permanente creación de valor económico y garantizar flujos estables para sus accionistas a través de los años.
Por ello, durante 2012 racionalizamos nuestras estructuras de costos; disminuimos los gastos financieros, reduciendo los pasivos en 12% respecto del cierre de 2011; dimos término a una serie de proyectos de baja rentabilidad; cerramos pequeños negocios que no aportaban valor y mejoramos los sistemas de control de gestión.
La visión de Paz Corp es entregar a la clase media chilena la mejor solución habitacional disponible a precios accesibles, contribuyendo al desarrollo y calidad de vida de las personas en el país.
Buscamos, además, asegurar de manera sostenible, una creación de valor económico atractiva para nuestros accionistas y ser percibidos como una buena alternativa de inversión del sector inmobiliario en Chile.
La visión de Paz Corp es entregar a la clase media chilena la mejor solución habitacional disponible a precios accesibles, contribuyendo al desarrollo y calidad de vida de las personas en el país.
Buscamos, además, asegurar de manera sostenible, una creación de valor económico atractiva para nuestros accionistas y ser percibidos como una buena alternativa de inversión del sector inmobiliario en Chile.
Paz Corp S.A. es controlada por un grupo de accionistas (el “Grupo Controlador”), que en conjunto posee 40,37% del total de las acciones suscritas y pagadas de la sociedad. Las participaciones individuales de los accionistas que componen este grupo, el detalle de los controladores finales y las personas naturales de los mismos, son los siguientes:
(i) Inversiones Globus Limitada, rol único tributario número 78.884.690-8, titular de 29.486.784 acciones, representativas de 10,47% del total de las acciones suscritas y pagadas de la sociedad. Esta sociedad es controlada por Andrés David Paz Daniels, cédula nacional de identidad número 6.992.926-5, con 95,94% de participación en el capital social.
(ii) Inversiones Brakers Limitada, rol único tributario número 78.884.700-9, titular de 28.133.856 acciones, representativas de 9,99% del total de las acciones suscritas y pagadas de la sociedad. Esta sociedad es controlada por Ricardo Alejandro Paz Daniels, cédula nacional de identidad número 6.992.925-7, con 90% de participación en el capital social.
(iii) Inversiones B y J Limitada, rol único tributario número 78.884.660-6, titular de 28.038.856 acciones, representativas de 9,96% del total de las acciones suscritas y pagadas de la sociedad. Esta sociedad no tiene socio controlador, siendo sus únicos socios Benjamín Paz Tchimino, cédula nacional de identidad número 3.592.360-8, y Julia Daniels Levy, cédula nacional de identidad número 3.639.848-5, ambos con 50% de participación en el capital social.
(iv) Inversiones Quantum Limitada, rol único tributario número 78.884.670-3, titular de 28.038.856 acciones, representativas de 9,96% del total de las acciones suscritas y pagadas de la sociedad. Esta sociedad no tiene socio controlador, siendo sus únicos socios Ariel Moisés Magendzo Weinberger, cédula nacional de identidad número 6.229.344-6, y Jacqueline Paz Daniels, cédula nacional de identidad número 6.992.927-3, ambos con 50% de participación en el capital social.
Entre los miembros del grupo controlador, antes individualizados, existe un pacto que contiene un acuerdo de actuación conjunta para la elección de directores en Paz Corp S.A.
que también les fija ciertas limitaciones para la libre cesión, suscripción y adquisición de acciones. Copia de dicho pacto está depositada en el registro de accionistas de la sociedad.
Además, los miembros del grupo controlador tienen con PLA Residential Fund III Chile, LP, cedula nacional de identidad número 59.153.800-4, titular de 27.812.847 acciones de la compañía, un pacto de accionistas que contempla ciertas limitaciones para la libre cesión de acciones y establece otros convenios adicionales. El referido pacto no contiene acuerdo alguno que se refiera a la administración de la sociedad o a la forma de votar en juntas de accionistas. Copia de dicho pacto está depositada en el registro de accionistas de la sociedad.
A diciembre de 2012 las utilidades de Paz Corp fueron de MM$ 5.505, cifra 220% superior a os MM$ 1.722 de igual período de 2011. El EBITDA acumulado del año alcanzó los MM$ 16.943, superior en 258% respecto de 2011. Por su parte, los ingresos de explotación acumulados a diciembre de 2012 ascendieron a MM$ 114.269, un 66% más que lo obtenido en igual período del año anterior.
Esta mayor actividad se explica por un aumento de un 59% en las ventas en Chile y de un 110% en Perú, cuya variación, a su vez, corresponde principalmente a la mayor escrituración de viviendas durante 2012 en comparación con 2011.
Durante el año se lograron estabilizar y mejorar sustancialmente los márgenes, un foco central en la estrategia de la compañía.
Así, a diciembre de 2012 el margen bruto fue 26%, lo cual representa una importante mejora respecto del 19% registrado en 2011. Respecto del margen neto, éste se ubicó en un 5,4% cifra significativamente superior al 1,3% alcanzado en el período anterior.