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22
EN CHILE
ETAPAS DE PROYECTOS HABITACIONALES
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29
EN PERÚ
ETAPAS DE PROYECTOS HABITACIONALES
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3
EN CHILE
PROYECTOS COMERCIALES
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5
EN BRASIL
ETAPAS DE PROYECTOS HABITACIONALES
CARTA DEL PRESIDENTE
Podemos asegurar con orgullo que los cambios que hemos realizado en el último tiempo en Paz Corp han rendido frutos. Hoy tenemos una compañía sólida financieramente, un equipo ejecutivo de primer nivel y una estructura liviana y eficiente. Contamos con productos innovadores, un excelente banco de terrenos y un atractivo portafolio de proyectos inmobiliarios en desarrollo.
Señores Accionistas
Me es grato dirigirme a ustedes para presentarles la memoria de Paz Corp e informarles acerca del desempeño de la Compañía al 31 de diciembre de 2013.
Desde la perspectiva económica, 2013 fue un excelente año para Paz Corp. La empresa registró resultados que superaron ampliamente el presupuesto, con una utilidad neta de MM$ 11.054, cifra que duplica la del año anterior. La Compañía alcanzó ingresos totales por MM$ 88.282, con un margen bruto de 25,1% y un retorno sobre las ventas de 12,5%. De este modo, Paz Corp registró un EBITDA acumulado para el año de MM$ 23.738, cifra un 30% superior a la de 2012, y la rentabilidad sobre el patrimonio promedio creció significativamente de 7,8% en 2012 a 12,8% en 2013.
Estos resultados no sólo se explican por buenos márgenes en los proyectos de Chile y mejores utilidades en los negocios internacionales, sino que, muy especialmente, por el aumento en la eficiencia operacional, consecuencia de la reestructuración llevada recientemente a cabo por la Compañía que nos ha permitido alcanzar una significativa reducción en gastos de administración, una sana estructura de endeudamiento y una mayor eficiencia en todos los procesos.
En materia inmobiliaria, al cierre de 2013 el portafolio de proyectos de la compañía ascendía a 56 etapas de proyectos, 22 de las cuales se desarrollaban en Chile, 29 en Perú y 5 en Brasil. Las escrituraciones de estas unidades de negocio, independiente del porcentaje de Paz Corp en los proyectos, totalizaron MUF 6.501 y las promesas MUF 7.293. El backlog acumulado de promesas, en tanto, creció de MUF 10.301 en 2012 a MUF 11.174.
La Empresa
Visión - Valores - Pilares
La visión de Paz Corp S.A. es entregar a la clase media chilena la mejor solución habitacional disponible a precios accesibles, contribuyendo al desarrollo y calidad de vida de las personas en el país. Buscamos, además, asegurar de manera sostenible, una creación de valor económico atractiva para nuestros accionistas y ser percibidos como una buena alternativa de inversión del sector inmobiliario en Chile.
Valores
Nuestra gestión y quehacer diario se basa en cuatro valores fundamentales:
• Responsabilidad
• Transparencia
• Eficiencia
• Austeridad
ORGANIZACIÓN
Directorio
En junta ordinaria de accionistas efectuada el 24 de abril de 2013 se renovó la totalidad del Directorio, siendo electos como directores de la Compañía: Ricardo Paz Daniels, Hermann Von Mühlenbrock Soto, Juan Bilbao Hormaeche, Enrique Bone Soto, Fernando Herrera Osorio, Salvador Valdés Correa y Juan Pablo Armas Mac Donald, éste último elegido en calidad de independiente. El señor Fernando Herrera Osorio, presentó su renuncia al cargo mediante carta enviada al Presidente del Directorio con fecha 3 de marzo de 2014.
*Miembros del Comité de Directores*
(1) Cargo vigente hasta el 04/03/2014, reemplazado por Nicolás Majluf Sapag, Ingeniero Civil, Profesor del Departamento de Ingeniería Industrial y de Sistemas de la Pontificia Universidad Católica de Chile, RUT N°4.940.618-5.
PROPIEDAD
Control de la Sociedad
Paz Corp S.A. es controlada por un grupo de accionistas (el “Grupo Controlador”), que en conjunto posee 40,37% del total de las acciones suscritas y pagadas de la sociedad. Las participaciones individuales de los accionistas que componen este grupo, el detalle de los controladores finales y las personas naturales de los mismos, son los siguientes:
(i) Inversiones Globus Limitada, rol único tributario número 78.884.690-8, titular de 29.486.784 acciones, representativas de 10,47% del total de las acciones suscritas y pagadas de la sociedad. Esta sociedad es controlada por Andrés David Paz Daniels, cédula nacional de identidad número 6.992.926-5, con 95,94% de participación en el capital social.
(ii) Inversiones Brakers Limitada, rol único tributario número 78.884.700-9, titular de 28.133.856 acciones, representativas de 9,99% del total de las acciones suscritas y pagadas de la sociedad. Esta sociedad es controlada por Ricardo Alejandro Paz Daniels, cédula nacional de identidad número 6.992.925-7, con 90% de participación en el capital social.
(iii) Inversiones B y J Limitada, rol único tributario número 78.884.660-6, titular de 28.038.856 acciones, representativas de 9,96% del total de las acciones suscritas y pagadas de la sociedad. Esta sociedad no tiene socio controlador, siendo sus únicos socios Benjamín Paz Tchimino, cédula nacional de identidad número 3.592.360-8, y Julia Daniels Levy, cédula nacional de identidad número 3.639.848-5, ambos con 50% de participación en el capital social.
(iv) Inversiones Quantum Limitada, rol único tributario número 78.884.670-3, titular de 28.038.856 acciones, representativas de 9,96% del total de las acciones suscritas y pagadas de la sociedad. Esta sociedad no tiene socio controlador, siendo sus únicos socios Ariel Moisés Magendzo Weinberger, cédula nacional de identidad número 6.229.344-6, y Jacqueline Paz Daniels, cédula nacional de identidad número 6.992.927-3, ambos con 50% de participación en el capital social.
Pactos de la sociedad
Entre los miembros del grupo controlador, antes individualizados, existe un pacto que contiene un acuerdo de actuación conjunta para la elección de directores en Paz Corp S.A. que también les fija ciertas limitaciones para la libre cesión, suscripción y adquisición de acciones. Copia de dicho pacto está depositada en el registro de accionistas de la sociedad.
RESULTADOS
Desempeño general de la compañía
Paz Corp puso énfasis en una estrategia de crecimiento con eficiencia, alivianando las estructuras de manera de poder responder con mayor flexibilidad a los cambios del entorno en una industria que es de naturaleza cíclica.
A diciembre de 2013 las utilidades de Paz Corp fueron de MM$ 11.054, cifra 101% superior a los MM$ 5.505 de igual período de 2012. El EBITDA acumulado del año alcanzó los MM$ 23.738, mientras que el margen EBITDA fue de 19,4%, superior en 21,9% respecto de 2012. Por su parte, los ingresos de explotación acumulados a diciembre de 2013 ascendieron a MM$ 88.282, 5,2% menos que lo obtenido en igual período del año anterior. Esta menor actividad se explica principalmente por una disminución en la escrituración de viviendas.
Este comportamiento se encuentra en línea y de acuerdo al plan de negocios definido por la Compañía para el año.
Durante 2013 se logró consolidar el modelo de negocios y, con ello, la estabilización y mejora de los márgenes, un foco central en el cambio de estrategia implementado desde el año 2011. Así, a diciembre de 2013 el margen bruto fue 25,1%, nivel similar al registrado en 2012. En cuanto al margen neto, éste se ubicó en 12,5%, cifra significativamente superior al 6,7% alcanzado en el período anterior.
El año 2013 fue activo en materia de inicios de construcción. Durante este período se comenzaron obras de 23 etapas de proyectos, 10 en Chile, 11 en Perú y 2 en Brasil, que representan una venta potencial de MUF 12.093.
El backlog acumulado de promesas, en tanto, creció 11% respecto de diciembre de 2012, alcanzando al cierre del 2013 MUF 11.174, en línea con el plan de negocios de la Compañía.
